136 250 €
T5
105 m²
MAGNAC LAVAL
87190
+13%
vs marché
1 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 250 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MAGNAC LAVAL (87190)
Terrain
3 356 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 867 €
Prix net vendeur
130 383 €
Frais de notaire
+10 768 €
Émoluments
1 726 €
Droits & taxes
7 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 018 €
Capital à emprunter
147 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 147 588 € | 15 272 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 154 800 € | 22 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 167 940 € | 35 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 182 640 € | 50 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
13 860 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNAC LAVAL ↘ -0.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNAC LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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124 900 € | 1 135 € | 110 m² | 5 | Voir |
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121 060 € | 1 164 € | 104 m² | 7 | Voir |
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121 060 € | 1 164 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6143 La Ville | 69 000 € | 88 m² | 784 € |
| 15/04/2025 | 3 Av George Sand | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 14/04/2025 | 5663 La Riviere | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 23/01/2025 | 20 Av Victor Hugo | 181 000 € | 93 m² | 1 946 € |
| 28/11/2024 | 9 Av George Sand | 88 000 € | 89 m² | 989 € |
| 30/09/2024 | 5517 Le Moulin De La Lande | 28 500 € | 84 m² | 339 € |
| 05/09/2024 | 3 Pl De La Republique | 109 440 € | 101 m² | 1 084 € |
| 28/08/2024 | 5113 Les Tourettes | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Rocher | 153 100 € | 112 m² | 1 367 € |
| 30/07/2024 | 5974 Le Soulier | 51 300 € | 97 m² | 529 € |
| 15/07/2024 | 6082 La Vallette | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 11/07/2024 | 5513 Berneze | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 24/06/2024 | 5443 Av Joliot Curie | 35 000 € | 96 m² | 365 € |
| 20/06/2024 | 5554 Le Soulier | 650 000 € | 92 m² | 7 065 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Des Geraniums | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |