129 900 €
T4
78 m²
MAGNAC SUR TOUVRE
16600
-9%
vs marché
1 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MAGNAC SUR TOUVRE (16600) • Magnac-sur-Touvre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
10 296 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNAC SUR TOUVRE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNAC SUR TOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 34b Rue Joliot Curie | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Du Plantier Des Geais | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 07/05/2025 | 3b Rue Auguste Herbin | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 06/05/2025 | 17 Rue Mozart | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 29/04/2025 | 68 Rue Pasteur | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue De La Mission | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 21/02/2025 | L Etang | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 17/12/2024 | 9002 Rue De L Union | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 25/10/2024 | 6298 Champagnolle | 197 350 € | 95 m² | 2 077 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 129 100 € | 83 m² | 1 555 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Hautes Reganes | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 01/08/2024 | 52 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De Mativo | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 24/07/2024 | 9006 Rue Moliere | 149 950 € | 80 m² | 1 874 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Georges Sand | 117 500 € | 81 m² | 1 451 € |