233 000 €
T5
119 m²
MAGNAC SUR TOUVRE
16600
+7%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
MAGNAC SUR TOUVRE (16600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 26 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
15 708 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNAC SUR TOUVRE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNAC SUR TOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 Rue Anatole France | 232 000 € | 135 m² | 1 719 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue De La Garenne | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 18/03/2025 | 13ter Rue De La Grange | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 20/02/2025 | 52 Rue Pasteur | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 19/12/2024 | 30c Imp Des Sablieres | 308 512 € | 142 m² | 2 173 € |
| 13/12/2024 | 3 All Des Pins | 162 000 € | 124 m² | 1 306 € |
| 30/11/2024 | 41 Rue Pasteur | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 25/10/2024 | 6298 Champagnolle | 197 350 € | 95 m² | 2 077 € |
| 24/10/2024 | 95d Rue Pasteur | 310 500 € | 104 m² | 2 986 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Montrigaud | 283 750 € | 128 m² | 2 217 € |
| 24/09/2024 | 24b Rue Pierre De Coubertin | 50 000 € | 109 m² | 459 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Hautes Reganes | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 27/08/2024 | 17 All Des Pins | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 03/07/2024 | 13 All Des Versennes | 135 500 € | 111 m² | 1 221 € |
| 04/06/2024 | 71 Rue Des Sablieres | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |