112 224 €
T3
65 m²
MAGNAC SUR TOUVRE
16600
-13%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 224 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MAGNAC SUR TOUVRE (16600)
Terrain
218 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 224 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 344 €
Prix net vendeur
106 880 €
Frais de notaire
+9 156 €
Émoluments
1 501 €
Droits & taxes
6 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 380 €
Capital à emprunter
121 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 121 884 € | 12 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 127 800 € | 18 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 138 600 € | 29 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 41 478 € | 3,40% |
| 25 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 163 200 € | 53 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
8 580 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAGNAC SUR TOUVRE ↗ +22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAGNAC SUR TOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAGNAC SUR TOUVRE
|
112 224 € | 1 727 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue Mozart | 76 401 € | 48 m² | 1 592 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Du Plantier Des Geais | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 07/05/2025 | 3b Rue Auguste Herbin | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 06/05/2025 | 17 Rue Mozart | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue De La Mission | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 21/02/2025 | L Etang | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 17/12/2024 | 9002 Rue De L Union | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 129 100 € | 83 m² | 1 555 € |
| 01/08/2024 | 52 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 01/08/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 42 000 € | 46 m² | 913 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De Mativo | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 24/07/2024 | 9006 Rue Moliere | 149 950 € | 80 m² | 1 874 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Georges Sand | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Georges Sand | 117 500 € | 81 m² | 1 451 € |
| 04/07/2024 | 18 All Des Pins | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |