123 450 €
T5
130 m²
MAGNAC BOURG
87380
-38%
vs marché
950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 450 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MAGNAC BOURG (87380) • Magnac-Bourg
Terrain
130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 316 €
Prix net vendeur
118 134 €
Frais de notaire
+9 928 €
Émoluments
1 609 €
Droits & taxes
6 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 378 €
Capital à emprunter
133 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 133 896 € | 13 856 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 140 400 € | 20 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 45 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,90%
17 160 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNAC BOURG ↘ -7.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNAC BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1322 Rte De La Boucheuse | 169 896 € | 111 m² | 1 531 € |
| 04/09/2024 | 281 Rte De La Tamanie | 244 000 € | 126 m² | 1 937 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue Paul Renaudie | 27 000 € | 117 m² | 231 € |
| 25/06/2024 | 5 Rte Des Intendants | 125 000 € | 122 m² | 1 025 € |
| 12/06/2024 | 5 Rue Du Verger | 279 600 € | 121 m² | 2 311 € |
| 29/12/2023 | 35 Rte Nationale | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 27/10/2023 | 5306 Gandalonie | 348 000 € | 145 m² | 2 400 € |