55 000 €

T5 90 m²

MAGNAC BOURG 87380

-60% vs marché

611 €/m²

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55 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

TRAVAUX

MAGNAC BOURG (87380)

Terrain 173 m²

Construction 1860

Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

Ancien restaurant de village à rénover à Magnac-Bourg. Située au cœur du village de Magnac-Bourg, cet ancien restaurant de village datant des années 1860 offre un fort potentiel po...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 619 €

Prix net vendeur 52 381 €

Frais de notaire +5 394 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 394 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 394 €

Capital à emprunter 60 394 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	60 648 €	6 294 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 246 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 586 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 526 €	3,40%
25 ans Recommandé	271 €/mois	821 €/mois	81 300 €	26 946 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,60%

11 880 €/an

Rendement net

13,60%

après charges

Cashflow

+328 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, MAGNAC BOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MAGNAC BOURG ↘ -7.1% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MAGNAC BOURG Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MAGNAC BOURG	59 000 €	694 €	85 m²	5	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	191 Rte De Duris	129 200 €	91 m²	1 420 €
18/12/2024	243 Rte De Puy Des Grives	90 000 €	72 m²	1 250 €
06/09/2024	4 Rte De Meuzac	55 000 €	84 m²	655 €
26/06/2024	36 Rte De La Gare	114 000 €	94 m²	1 213 €
08/04/2024	1630 Rte Nationale	160 500 €	72 m²	2 229 €
07/02/2024	1487 Rte De Duris	70 000 €	71 m²	986 €
15/01/2024	2407 Rte De Champ La Vigne	135 600 €	80 m²	1 695 €
18/10/2023	30 Rte Nationale	85 000 €	102 m²	833 €
13/10/2023	1931 Rte De Meuzac	169 000 €	93 m²	1 817 €
09/08/2023	5208 Le Monceau	174 900 €	80 m²	2 186 €
07/04/2023	403 Rte Du Bois D Amour	137 000 €	75 m²	1 827 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).