309 600 €
Château
127 m²
MAGNAC BOURG
87380
N/A
vs marché
2 438
€/m²
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Parking • 5 pièces • 127 m²
MAGNAC BOURG (87380)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 743 €
Prix net vendeur
294 857 €
Frais de notaire
+22 049 €
Émoluments
3 303 €
Droits & taxes
17 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 649 €
Capital à emprunter
331 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 50 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 113 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
16 764 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAGNAC BOURG
|
309 600 € | 2 438 € | 127 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Biens de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1322 Rte De La Boucheuse | 169 896 € | 111 m² | 1 531 € |
| 04/09/2024 | 281 Rte De La Tamanie | 244 000 € | 126 m² | 1 937 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue Paul Renaudie | 27 000 € | 117 m² | 231 € |
| 25/06/2024 | 5 Rte Des Intendants | 125 000 € | 122 m² | 1 025 € |
| 12/06/2024 | 5 Rue Du Verger | 279 600 € | 121 m² | 2 311 € |
| 29/12/2023 | 35 Rte Nationale | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 27/10/2023 | 5306 Gandalonie | 348 000 € | 145 m² | 2 400 € |
| 18/10/2023 | 30 Rte Nationale | 85 000 € | 102 m² | 833 € |