172 310 €
T5
95 m²
MAGNAC BOURG
87380
+18%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 310 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MAGNAC BOURG (87380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 205 €
Prix net vendeur
164 105 €
Frais de notaire
+13 082 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 392 €
Capital à emprunter
185 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 195 240 € | 28 388 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 44 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
12 540 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
157% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNAC BOURG ↘ -7.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNAC BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 191 Rte De Duris | 129 200 € | 91 m² | 1 420 € |
| 30/12/2024 | 1322 Rte De La Boucheuse | 169 896 € | 111 m² | 1 531 € |
| 06/09/2024 | 4 Rte De Meuzac | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 26/06/2024 | 36 Rte De La Gare | 114 000 € | 94 m² | 1 213 € |
| 15/01/2024 | 2407 Rte De Champ La Vigne | 135 600 € | 80 m² | 1 695 € |
| 18/10/2023 | 30 Rte Nationale | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 13/10/2023 | 1931 Rte De Meuzac | 169 000 € | 93 m² | 1 817 € |
| 09/08/2023 | 5208 Le Monceau | 174 900 € | 80 m² | 2 186 € |
| 07/04/2023 | 403 Rte Du Bois D Amour | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |