237 600 €

T4 91 m²

MAGNAC BOURG 87380

+61% vs marché

2 611 €/m²

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237 600 €

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Maison • 4 pièces • 91 m²

MAGNAC BOURG (87380) • Magnac-Bourg

Construction 2001

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE D 243 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Magnac Bourg, maison très bien entretenue édifiée en 2001 et idéalement située avec tous les commerces à pied. Cette maison comprend un agréable séjour de 37 m² avec poêle à granul...

Quartier Magnac-Bourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 237 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 314 €

Prix net vendeur 226 286 €

Frais de notaire +17 346 €

Émoluments 2 646 €

Droits & taxes 13 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 254 946 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 254 946 €

Capital à emprunter 254 946 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 047 €/mois	9 233 €/mois	255 948 €	26 497 €	3,15%
10 ans	2 237 €/mois	6 779 €/mois	268 440 €	38 989 €	3,20%
15 ans	1 618 €/mois	4 903 €/mois	291 240 €	61 789 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 319 €/mois	3 997 €/mois	316 560 €	87 109 €	3,40%
25 ans	1 143 €/mois	3 464 €/mois	342 900 €	113 449 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,06%

12 012 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-807 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

73% plus cher

* Maison 4p, MAGNAC BOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MAGNAC BOURG ↗ +26.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MAGNAC BOURG Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ST VITTE SUR BRIANCE	229 600 €	2 050 €	112 m²	5	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	191 Rte De Duris	129 200 €	91 m²	1 420 €
30/12/2024	1322 Rte De La Boucheuse	169 896 €	111 m²	1 531 €
18/12/2024	243 Rte De Puy Des Grives	90 000 €	72 m²	1 250 €
06/09/2024	4 Rte De Meuzac	55 000 €	84 m²	655 €
26/06/2024	36 Rte De La Gare	114 000 €	94 m²	1 213 €
08/04/2024	1630 Rte Nationale	160 500 €	72 m²	2 229 €
07/02/2024	1487 Rte De Duris	70 000 €	71 m²	986 €
15/01/2024	2407 Rte De Champ La Vigne	135 600 €	80 m²	1 695 €
18/10/2023	30 Rte Nationale	85 000 €	102 m²	833 €
13/10/2023	1931 Rte De Meuzac	169 000 €	93 m²	1 817 €
09/08/2023	5208 Le Monceau	174 900 €	80 m²	2 186 €
07/04/2023	403 Rte Du Bois D Amour	137 000 €	75 m²	1 827 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).