65 424 €
T14
360 m²
MAGNAC BOURG
87380
-88%
vs marché
182
€/m²
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Maison • 14 pièces • 360 m²
MAGNAC BOURG (87380)
Terrain
610 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 424 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 516 €
Prix net vendeur
62 908 €
Frais de notaire
+6 140 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 564 €
Capital à emprunter
71 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
72,63%
47 520 €/an
Rendement net
46,39%
après charges
Cashflow
+2 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher