249 845 €

T6 150 m²

MAGNAC LAVAL 87190

+75% vs marché

1 666 €/m²

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249 845 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

MAGNAC LAVAL (87190)

Terrain 53 880 m²

Jardin

A39903ATM87 - Comaine rural polyvalent situé autour d'un étang de pêche pittoresque de 12 000 m², avec 30 000 m² de terrain supplémentaires. La maison comprend un salon au rez-de-c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 845 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 759 €

Prix net vendeur 239 086 €

Frais de notaire +18 225 €

Émoluments 2 769 €

Droits & taxes 14 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 070 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 070 €

Capital à emprunter 268 070 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 204 €/mois	9 709 €/mois	269 136 €	27 873 €	3,15%
10 ans	2 352 €/mois	7 127 €/mois	282 240 €	40 977 €	3,20%
15 ans	1 701 €/mois	5 155 €/mois	306 180 €	64 917 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	91 617 €	3,40%
25 ans	1 201 €/mois	3 639 €/mois	360 300 €	119 037 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,92%

19 800 €/an

Rendement net

5,03%

après charges

Cashflow

-434 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 6p, MAGNAC LAVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MAGNAC LAVAL ↗ +16.9% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MAGNAC LAVAL	249 845 €	1 666 €	150 m²	6	Voir
T8 ST LEGER MAGNAZEIX	222 600 €	1 504 €	148 m²	8	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/11/2024	5902 La Vallette	55 000 €	162 m²	340 €
24/07/2024	5704 La Plauderie	134 575 €	140 m²	961 €
30/04/2024	8 Rue Des Geraniums	120 000 €	120 m²	1 000 €
17/04/2024	12 Rue Du Midi	80 000 €	120 m²	667 €
12/02/2024	5807 Grangenaud	151 000 €	150 m²	1 007 €
11/01/2024	8 Le Dognon	38 000 €	140 m²	271 €
24/11/2023	5890 Faye	71 819 €	180 m²	399 €
16/11/2023	1 Rue Du College	45 000 €	160 m²	281 €
16/10/2023	1 Rue De La Forge	62 110 €	126 m²	493 €
29/08/2023	7 Rue Corot	149 000 €	137 m²	1 088 €
03/07/2023	8 Rue Des Geraniums	100 900 €	120 m²	841 €
29/06/2023	5501 Lavaublois	110 000 €	120 m²	917 €
26/05/2023	9 Rue Route Du Pradeau	106 000 €	130 m²	815 €
24/05/2023	25 Av Joliot Curie	180 000 €	133 m²	1 353 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).