99 000 €
T3
64 m²
MAGNAC LAVAL
87190
+60%
vs marché
1 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
MAGNAC LAVAL (87190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
8 448 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
127% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAGNAC LAVAL ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAGNAC LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5261 Rue Du Pont Du Gue | 40 500 € | 51 m² | 794 € |
| 15/04/2025 | 3 Av George Sand | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 18/02/2025 | 8 Grande Rue | 67 400 € | 44 m² | 1 532 € |
| 05/02/2025 | 5773 Cressac | 17 000 € | 57 m² | 298 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue Du Moulin | 64 000 € | 55 m² | 1 164 € |
| 26/12/2024 | 5408 Rue De Bellac | 50 695 € | 57 m² | 889 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Des Acacias | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 22/10/2024 | 30 Fg Du Pont Du Gue | 25 100 € | 46 m² | 546 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue De Beaulieu | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 30/09/2024 | 5517 Le Moulin De La Lande | 28 500 € | 84 m² | 339 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Du Moulin | 18 000 € | 75 m² | 240 € |
| 16/09/2024 | 14 Fg Beaulieu | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue De Bellac | 36 755 € | 69 m² | 533 € |
| 25/06/2024 | 21 Rue De Bellac | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Des Mures | 46 000 € | 80 m² | 575 € |