140 000 €
T7
157 m²
MAGNAC LAVAL
87190
-6%
vs marché
892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
MAGNAC LAVAL (87190)
Terrain
491 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 385 €
Prix net vendeur
134 615 €
Frais de notaire
+11 059 €
Émoluments
1 767 €
Droits & taxes
7 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 059 €
Capital à emprunter
151 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 151 704 € | 15 751 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 172 620 € | 36 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 51 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,80%
20 724 €/an
Rendement net
9,40%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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135 000 € | 726 € | 186 m² | 7 | Voir |
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132 500 € | 683 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T8 ST HILAIRE LA TREILLE
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149 000 € | 925 € | 161 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5902 La Vallette | 55 000 € | 162 m² | 340 € |
| 24/07/2024 | 5704 La Plauderie | 134 575 € | 140 m² | 961 € |
| 12/02/2024 | 5807 Grangenaud | 151 000 € | 150 m² | 1 007 € |
| 11/01/2024 | 8 Le Dognon | 38 000 € | 140 m² | 271 € |
| 24/11/2023 | 5890 Faye | 71 819 € | 180 m² | 399 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue Du College | 45 000 € | 160 m² | 281 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue De La Forge | 62 110 € | 126 m² | 493 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Corot | 149 000 € | 137 m² | 1 088 € |
| 26/05/2023 | 9 Rue Route Du Pradeau | 106 000 € | 130 m² | 815 € |
| 24/05/2023 | 25 Av Joliot Curie | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |