46 000 €
T2
58 m²
MAGNAC LAVAL
87190
-17%
vs marché
793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
MAGNAC LAVAL (87190)
Terrain
90 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,64%
7 656 €/an
Rendement net
10,38%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MAGNAC LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5261 Rue Du Pont Du Gue | 40 500 € | 51 m² | 794 € |
| 18/02/2025 | 8 Grande Rue | 67 400 € | 44 m² | 1 532 € |
| 05/02/2025 | 5773 Cressac | 17 000 € | 57 m² | 298 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue Du Moulin | 64 000 € | 55 m² | 1 164 € |
| 26/12/2024 | 5408 Rue De Bellac | 50 695 € | 57 m² | 889 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Des Acacias | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 22/10/2024 | 30 Fg Du Pont Du Gue | 25 100 € | 46 m² | 546 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue De Beaulieu | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Du Moulin | 18 000 € | 75 m² | 240 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue De Bellac | 36 755 € | 69 m² | 533 € |
| 25/06/2024 | 21 Rue De Bellac | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 03/04/2024 | 2 Rue Du Centre | 82 294 € | 74 m² | 1 112 € |
| 28/02/2024 | 21 Fg Beaulieu | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 28/02/2024 | 5017 Fg Beaulieu | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 15/02/2024 | 10 Grande Rue | 12 000 € | 78 m² | 154 € |