79 950 €
T4
114 m²
MAGNAC LAVAL
87190
-17%
vs marché
701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 950 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
MAGNAC LAVAL (87190)
Terrain
85 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 443 €
Prix net vendeur
76 507 €
Frais de notaire
+7 073 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 023 €
Capital à emprunter
87 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,82%
15 048 €/an
Rendement net
11,90%
après charges
Cashflow
+355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNAC LAVAL ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNAC LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAGNAC LAVAL
473-623€
90j
622-772€
137j
736-886€
125j
909-1 059€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5663 La Riviere | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 23/01/2025 | 20 Av Victor Hugo | 181 000 € | 93 m² | 1 946 € |
| 05/09/2024 | 3 Pl De La Republique | 109 440 € | 101 m² | 1 084 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Rocher | 153 100 € | 112 m² | 1 367 € |
| 28/08/2024 | 5113 Les Tourettes | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 30/07/2024 | 5974 Le Soulier | 51 300 € | 97 m² | 529 € |
| 15/07/2024 | 6082 La Vallette | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 11/07/2024 | 5513 Berneze | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 24/06/2024 | 5443 Av Joliot Curie | 35 000 € | 96 m² | 365 € |
| 20/06/2024 | 5554 Le Soulier | 650 000 € | 92 m² | 7 065 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Des Geraniums | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 17/04/2024 | 12 Rue Du Midi | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 20/02/2024 | 18 Rue Du Ltc Georges Guingouin | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue De La Forge | 62 110 € | 126 m² | 493 € |
| 09/10/2023 | 14 Rue Du College | 18 000 € | 106 m² | 170 € |