139 750 €
T12
200 m²
MAGNAC LAVAL
87190
-26%
vs marché
699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 750 €
Maison • 12 pièces • 200 m²
MAGNAC LAVAL (87190)
Terrain
276 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 375 €
Prix net vendeur
134 375 €
Frais de notaire
+11 043 €
Émoluments
1 765 €
Droits & taxes
7 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 793 €
Capital à emprunter
150 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 655 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,89%
26 400 €/an
Rendement net
12,02%
après charges
Cashflow
+636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5902 La Vallette | 55 000 € | 162 m² | 340 € |
| 12/11/2024 | 8 Av Joliot Curie | 79 000 € | 240 m² | 329 € |
| 24/11/2023 | 5890 Faye | 71 819 € | 180 m² | 399 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue Du College | 45 000 € | 160 m² | 281 € |
| 27/09/2023 | 3 Grande Rue | 85 000 € | 224 m² | 379 € |