194 376 €
T9
202 m²
MAGNAC LAVAL
87190
+1%
vs marché
962
€/m²
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Créer un compte gratuit194 376 €
Maison • 9 pièces • 202 m²
MAGNAC LAVAL (87190)
Terrain
20 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 376 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
186 900 €
Frais de notaire
+14 645 €
Émoluments
2 268 €
Droits & taxes
11 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 021 €
Capital à emprunter
209 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 209 832 € | 21 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 962 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,72%
26 664 €/an
Rendement net
8,73%
après charges
Cashflow
+309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5902 La Vallette | 55 000 € | 162 m² | 340 € |
| 12/11/2024 | 8 Av Joliot Curie | 79 000 € | 240 m² | 329 € |
| 24/11/2023 | 5890 Faye | 71 819 € | 180 m² | 399 € |
| 27/09/2023 | 3 Grande Rue | 85 000 € | 224 m² | 379 € |