50 000 €
T4
95 m²
MAGNAC LAVAL
87190
-37%
vs marché
526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MAGNAC LAVAL (87190) • Magnac-Laval
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,08%
12 540 €/an
Rendement net
15,81%
après charges
Cashflow
+398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNAC LAVAL ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNAC LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAGNAC LAVAL
473-623€
90j
622-772€
137j
736-886€
125j
909-1 059€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6143 La Ville | 69 000 € | 88 m² | 784 € |
| 15/04/2025 | 3 Av George Sand | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 14/04/2025 | 5663 La Riviere | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 23/01/2025 | 20 Av Victor Hugo | 181 000 € | 93 m² | 1 946 € |
| 28/11/2024 | 9 Av George Sand | 88 000 € | 89 m² | 989 € |
| 30/09/2024 | 5517 Le Moulin De La Lande | 28 500 € | 84 m² | 339 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Du Moulin | 18 000 € | 75 m² | 240 € |
| 16/09/2024 | 14 Fg Beaulieu | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 05/09/2024 | 3 Pl De La Republique | 109 440 € | 101 m² | 1 084 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Rocher | 153 100 € | 112 m² | 1 367 € |
| 28/08/2024 | 5113 Les Tourettes | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 30/07/2024 | 5974 Le Soulier | 51 300 € | 97 m² | 529 € |
| 15/07/2024 | 6082 La Vallette | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 24/06/2024 | 5443 Av Joliot Curie | 35 000 € | 96 m² | 365 € |
| 20/06/2024 | 5554 Le Soulier | 650 000 € | 92 m² | 7 065 € |