12 000 €
T3
60 m²
MAGNAC LAVAL
87190
-79%
vs marché
200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MAGNAC LAVAL (87190) • Magnac-Laval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-571 €
Prix net vendeur
11 429 €
Frais de notaire
+2 420 €
Émoluments
396 €
Droits & taxes
674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
14 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
14 420 €
Capital à emprunter
14 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 14 448 € | 1 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 127 €/mois | 385 €/mois | 15 240 € | 2 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 92 €/mois | 279 €/mois | 16 560 € | 3 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 75 €/mois | 227 €/mois | 18 000 € | 5 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 65 €/mois | 197 €/mois | 19 500 € | 6 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
66,00%
7 920 €/an
Rendement net
41,19%
après charges
Cashflow
+369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAGNAC LAVAL ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAGNAC LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5261 Rue Du Pont Du Gue | 40 500 € | 51 m² | 794 € |
| 18/02/2025 | 8 Grande Rue | 67 400 € | 44 m² | 1 532 € |
| 05/02/2025 | 5773 Cressac | 17 000 € | 57 m² | 298 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue Du Moulin | 64 000 € | 55 m² | 1 164 € |
| 26/12/2024 | 5408 Rue De Bellac | 50 695 € | 57 m² | 889 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Des Acacias | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 22/10/2024 | 30 Fg Du Pont Du Gue | 25 100 € | 46 m² | 546 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue De Beaulieu | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Du Moulin | 18 000 € | 75 m² | 240 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue De Bellac | 36 755 € | 69 m² | 533 € |
| 25/06/2024 | 21 Rue De Bellac | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Des Mures | 46 000 € | 80 m² | 575 € |
| 03/04/2024 | 2 Rue Du Centre | 82 294 € | 74 m² | 1 112 € |
| 28/02/2024 | 21 Fg Beaulieu | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 28/02/2024 | 5017 Fg Beaulieu | 50 000 € | 68 m² | 735 € |