27 000 €
T4
120 m²
MAGNAC LAVAL
87190
-73%
vs marché
225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit27 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MAGNAC LAVAL (87190) • Magnac-Laval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 163 €
Prix net vendeur
25 837 €
Frais de notaire
+3 489 €
Émoluments
615 €
Droits & taxes
1 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 489 €
Capital à emprunter
30 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 30 576 € | 3 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 32 160 € | 4 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 193 €/mois | 585 €/mois | 34 740 € | 7 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 158 €/mois | 479 €/mois | 37 920 € | 10 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 137 €/mois | 415 €/mois | 41 100 € | 13 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,67%
15 840 €/an
Rendement net
37,13%
après charges
Cashflow
+733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNAC LAVAL ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNAC LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAGNAC LAVAL
473-623€
90j
622-772€
137j
736-886€
125j
909-1 059€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAGNAC LAVAL
|
27 000 € | 225 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 3 Pl De La Republique | 109 440 € | 101 m² | 1 084 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Rocher | 153 100 € | 112 m² | 1 367 € |
| 30/07/2024 | 5974 Le Soulier | 51 300 € | 97 m² | 529 € |
| 24/07/2024 | 5704 La Plauderie | 134 575 € | 140 m² | 961 € |
| 15/07/2024 | 6082 La Vallette | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 11/07/2024 | 5513 Berneze | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 24/06/2024 | 5443 Av Joliot Curie | 35 000 € | 96 m² | 365 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Des Geraniums | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 17/04/2024 | 12 Rue Du Midi | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 11/01/2024 | 8 Le Dognon | 38 000 € | 140 m² | 271 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue De La Forge | 62 110 € | 126 m² | 493 € |
| 09/10/2023 | 14 Rue Du College | 18 000 € | 106 m² | 170 € |
| 04/10/2023 | 45 Rue De Beaulieu | 65 000 € | 111 m² | 586 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Corot | 149 000 € | 137 m² | 1 088 € |
| 03/07/2023 | 8 Rue Des Geraniums | 100 900 € | 120 m² | 841 € |