270 000 €
T5
95 m²
MAGNANVILLE
78200
+7%
vs marché
2 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MAGNANVILLE (78200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 540 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNANVILLE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Pl De Lorraine | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 25/06/2025 | 2 All De Normandie | 255 580 € | 95 m² | 2 690 € |
| 12/06/2025 | 15 All Des Bruyeres | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Des Peupliers | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Du Verger | 122 264 € | 87 m² | 1 405 € |
| 18/04/2025 | 20 Av Pierre Beregovoy | 300 700 € | 105 m² | 2 864 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Verger | 261 056 € | 78 m² | 3 347 € |
| 27/02/2025 | 31 Rue Des Ormes | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Des Hirondelles | 248 000 € | 104 m² | 2 385 € |
| 21/02/2025 | 3 All De Touraine | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 11/02/2025 | 9 Pl Du Vercors | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 05/02/2025 | 4 All Des Lilas | 226 000 € | 105 m² | 2 152 € |
| 10/01/2025 | 16 All Des Cailles | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 28/12/2024 | 63 Rue De Fontenay | 196 000 € | 92 m² | 2 130 € |
| 27/12/2024 | 6 All Du Bois | 214 286 € | 87 m² | 2 463 € |