195 600 €

T3 59 m²

MAGNE 79460

+106% vs marché

3 315 €/m²

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195 600 €

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Maison • 3 pièces • 59 m²

MAGNE (79460)

Caractéristiques en cours de récupération

MAISON T3 EN VILLAGE SENIOR MAGNÉ (79460) - IDÉAL COUPLE SENIORUN VILLAGE AU COEUR DE LA VILLEProchainement, à moins de 10 kms de NIORT, au coeur du Marais Poitevin, découvrez le f...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 314 €

Prix net vendeur 186 286 €

Frais de notaire +14 602 €

Émoluments 2 262 €

Droits & taxes 10 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 210 202 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 210 202 €

Capital à emprunter 210 202 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 513 €/mois	7 615 €/mois	211 092 €	21 911 €	3,15%
10 ans	1 844 €/mois	5 588 €/mois	221 280 €	32 099 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 334 €/mois	4 042 €/mois	240 120 €	50 939 €	3,30%
20 ans	1 087 €/mois	3 294 €/mois	260 880 €	71 699 €	3,40%
25 ans	942 €/mois	2 855 €/mois	282 600 €	93 419 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,98%

7 788 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-787 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 3p, MAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MAGNE ↘ -2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	46 Rue Du Plumail	160 000 €	73 m²	2 192 €
14/11/2024	147 Av De La Brieserie	140 000 €	78 m²	1 795 €
24/10/2024	13 Rte De Jousson	126 000 €	70 m²	1 800 €
15/10/2024	38 Av De La Brieserie	197 000 €	78 m²	2 526 €
14/10/2024	68 Rue Du Clouzis	350 000 €	61 m²	5 738 €
15/02/2024	305 Av Du Marais Poitevin	124 000 €	76 m²	1 632 €
07/09/2023	162b Rte De Jousson	130 000 €	44 m²	2 955 €
28/08/2023	46 Av De La Brieserie	168 000 €	78 m²	2 154 €
17/07/2023	20 Rue Couverte	192 000 €	78 m²	2 462 €
07/07/2023	63 Av Des Ormes	167 000 €	77 m²	2 169 €
24/05/2023	35b Che Du Bateau A Chaines	157 000 €	62 m²	2 532 €
04/05/2023	5285 Les Cenobites	37 000 €	49 m²	755 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).