198 000 €
T5
104 m²
MAGNE
79460
-2%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MAGNE (79460)
Terrain
1 720 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
13 728 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Pinier Prolongee | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 31/03/2025 | 550 Av Du Marais Poitevin | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 25/03/2025 | 71 Rue Du Nolivet | 187 000 € | 112 m² | 1 670 € |
| 27/02/2025 | 60 Grande Rue | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 31/12/2024 | 102 Rte De Jousson | 213 300 € | 84 m² | 2 539 € |
| 31/10/2024 | 29 Che Des Ajoncs | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 31/10/2024 | 167 Rte De La Chapelle | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 04/10/2024 | 37 Rue De Bel Air | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 20/09/2024 | 30 Rue Pierre L Homme | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 28/08/2024 | 40 Rue Du Clouzis | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 25/07/2024 | 6 Che De La Chevalerie | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 12/07/2024 | 11 All Colin Lefrancq Helene | 277 000 € | 101 m² | 2 743 € |
| 02/07/2024 | 123 Av Du Marais Poitevin | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 07/06/2024 | 24 Rue Des Freres Largeau | 175 500 € | 90 m² | 1 950 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Du Port Public | 222 000 € | 85 m² | 2 612 € |