172 500 €
T2
44 m²
MAGNE
79460
N/A
vs marché
3 920
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MAGNE (79460)
Jardin
Garage
vous présente: Beau 2 pièces de 44m² dans une future belle résidence de standing localisée en centre-ville, 1 Rue des Iris. Disponible 2027T1 Comprend: - une entrée - un séjour/cui...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 764 €
Prix net vendeur
162 736 €
Frais de notaire
+12 988 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 488 €
Capital à emprunter
185 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 186 228 € | 19 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 195 240 € | 28 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 211 860 € | 44 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
5 808 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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