88 750 €
T5
120 m²
MAGNEVILLE
50260
-57%
vs marché
740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 120 m²
MAGNEVILLE (50260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 822 €
Prix net vendeur
84 928 €
Frais de notaire
+7 650 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 400 €
Capital à emprunter
96 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 96 768 € | 10 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 101 520 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,85%
15 840 €/an
Rendement net
11,29%
après charges
Cashflow
+346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 18 Le Carrefour | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 05/01/2024 | 9 La Croix Des Aulnays | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 13/11/2023 | 7 Hameau Goupillot | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 08/06/2023 | 5 La Croix Des Aulnays | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |