223 500 €
T4
77 m²
MAGNY EN VEXIN
95420
+4%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 500 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MAGNY EN VEXIN (95420) • Magny-en-Vexin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 643 €
Prix net vendeur
212 857 €
Frais de notaire
+16 425 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 925 €
Capital à emprunter
239 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 240 912 € | 24 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 36 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 208 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 81 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 164 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNY EN VEXIN ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNY EN VEXIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAGNY EN VEXIN
2 290-2 440€
78j
2 388-2 538€
87j
2 574-2 724€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 Rue Van Gogh | 269 900 € | 84 m² | 3 213 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue Du Docteur Fourniols | 333 200 € | 84 m² | 3 967 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 287 000 € | 79 m² | 3 633 € |
| 12/03/2025 | 12 Pl De La Halle | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 03/02/2025 | 31 Rue De Rouen | 152 000 € | 62 m² | 2 452 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Du Docteur Fourniols | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 20/12/2024 | 12 Bd De La Republique | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Nationale | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 27/09/2024 | 35 Rue De Beauvais | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 19/08/2024 | 27 Rue De L Hotel De Ville | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 30/07/2024 | 18 Bd Jean Baptiste Santerre | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 10/06/2024 | 22 Rue Robert Baron | 278 100 € | 80 m² | 3 476 € |
| 21/05/2024 | 38 Rue Andre Et Maurice Guesnier | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 08/02/2024 | 62 Rue Du Village | 202 350 € | 78 m² | 2 594 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue Chalot | 348 350 € | 76 m² | 4 584 € |