178 000 €
T5
89 m²
MAGNY EN VEXIN
95420
-19%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
MAGNY EN VEXIN (95420) • Magny-en-Vexin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 748 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNY EN VEXIN ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNY EN VEXIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAGNY EN VEXIN
2 102-2 252€
64j
2 265-2 415€
68j
2 404-2 554€
44j
2 886-3 036€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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162 000 € | 1 558 € | 104 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 Rue Van Gogh | 269 900 € | 84 m² | 3 213 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue Du Docteur Fourniols | 333 200 € | 84 m² | 3 967 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 287 000 € | 79 m² | 3 633 € |
| 27/02/2025 | 24 Rue Du Bois Pierre | 272 500 € | 99 m² | 2 753 € |
| 26/12/2024 | 13 Imp Des Tilleuls | 258 000 € | 99 m² | 2 606 € |
| 04/11/2024 | 13 Rue Des Gres | 345 750 € | 108 m² | 3 201 € |
| 16/10/2024 | 31 Rue Du Chanoine Oury | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 27/09/2024 | 35 Rue De Beauvais | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 19/08/2024 | 27 Rue De L Hotel De Ville | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 30/07/2024 | 18 Bd Jean Baptiste Santerre | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 10/06/2024 | 22 Rue Robert Baron | 278 100 € | 80 m² | 3 476 € |
| 26/04/2024 | 34 Rue De La Platone | 100 548 € | 106 m² | 949 € |
| 08/02/2024 | 62 Rue Du Village | 202 350 € | 78 m² | 2 594 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue Chalot | 348 350 € | 76 m² | 4 584 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue Du Cygne | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |