340 000 €
T4
78 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
-0%
vs marché
4 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
MAGNY LE HONGRE (77700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
10 296 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAGNY LE HONGRE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAGNY LE HONGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2b Rue De L Epinette | 310 000 € | 61 m² | 5 082 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Campanules | 249 250 € | 66 m² | 3 777 € |
| 26/03/2025 | 100 Rue Des Labours | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 07/02/2025 | 107 Rue Des Labours | 310 000 € | 78 m² | 3 974 € |
| 20/11/2024 | 94 Rue Des Labours | 251 000 € | 65 m² | 3 862 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue De Paris | 361 000 € | 66 m² | 5 470 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue De La Cle Des Champs | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Des Fermes | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Boucle Belle Adrienne | 369 920 € | 80 m² | 4 624 € |
| 12/06/2024 | 50 Rue Boucle Belle Adrienne | 350 250 € | 75 m² | 4 670 € |
| 26/03/2024 | 25 Rue Du Moulin A Vent | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 11/12/2023 | 49 Rue De L Epinette | 277 000 € | 63 m² | 4 397 € |
| 07/12/2023 | 12 Rue De L Epinette | 282 000 € | 60 m² | 4 700 € |
| 18/10/2023 | 38 Rue De L Epinette | 282 000 € | 62 m² | 4 548 € |
| 11/10/2023 | 28 Rue Du Manoir | 312 000 € | 73 m² | 4 274 € |