383 900 €
T5
124 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
-38%
vs marché
3 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 900 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
MAGNY LE HONGRE (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 532 €
Prix net vendeur
367 368 €
Frais de notaire
+27 023 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 923 €
Capital à emprunter
410 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 412 608 € | 42 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 62 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 410 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
16 368 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNY LE HONGRE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNY LE HONGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 32 Rue Boucle Des Trois Ormes | 670 000 € | 141 m² | 4 752 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue De Paris | 496 000 € | 146 m² | 3 397 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Gripet | 640 000 € | 140 m² | 4 571 € |
| 17/12/2024 | 99 Rue Des Lanvaux | 470 400 € | 104 m² | 4 523 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue Du Lavoir | 510 000 € | 121 m² | 4 215 € |
| 18/11/2024 | 16 Rue Des Paderiaux | 502 000 € | 121 m² | 4 149 € |
| 09/10/2024 | 34 Rue Du Sinot | 655 000 € | 143 m² | 4 580 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Du Reage | 530 000 € | 102 m² | 5 196 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Boucle Des Glumelles | 520 000 € | 113 m² | 4 602 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Des Roseaux | 378 000 € | 122 m² | 3 098 € |
| 12/07/2024 | 4 All Des Rouvres | 539 150 € | 109 m² | 4 946 € |
| 17/06/2024 | 20 Rue Du Tourne Oreille | 625 650 € | 125 m² | 5 005 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue Des Paderiaux | 530 000 € | 131 m² | 4 046 € |
| 14/03/2024 | 44 Rue De Paris | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |
| 26/01/2024 | 39 Rue Boucle Belle Josephine | 164 700 € | 123 m² | 1 339 € |