400 900 €
T5
100 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
-20%
vs marché
4 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MAGNY LE HONGRE (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 090 €
Prix net vendeur
381 810 €
Frais de notaire
+28 013 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 913 €
Capital à emprunter
428 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 127 €/mois | 15 536 €/mois | 430 668 € | 44 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 451 560 € | 65 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 489 960 € | 103 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 146 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 576 600 € | 190 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
13 200 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNY LE HONGRE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNY LE HONGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
399 000 € | 4 071 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
399 000 € | 4 071 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
399 000 € | 4 071 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
399 000 € | 4 071 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGNY LE HONGRE
|
395 900 € | 3 535 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUPVRAY
|
395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUPVRAY
|
395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
410 000 € | 3 981 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
410 000 € | 3 981 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
410 000 € | 3 981 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
410 900 € | 3 735 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Du Breau | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Coteaux | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 17/12/2024 | 99 Rue Des Lanvaux | 470 400 € | 104 m² | 4 523 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Du Reage | 530 000 € | 102 m² | 5 196 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Boucle Des Glumelles | 520 000 € | 113 m² | 4 602 € |
| 12/09/2024 | 4 All Des Concretes | 423 500 € | 85 m² | 4 982 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Des Coteaux | 399 000 € | 97 m² | 4 113 € |
| 12/07/2024 | 4 All Des Rouvres | 539 150 € | 109 m² | 4 946 € |
| 20/06/2024 | 7 Cour De La Forge | 433 000 € | 80 m² | 5 413 € |
| 04/06/2024 | 30 Rue Des Roseaux | 465 500 € | 96 m² | 4 849 € |
| 30/04/2024 | 5 Che De L'etang | 386 800 € | 87 m² | 4 446 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue Berthe Morisot | 490 000 € | 97 m² | 5 052 € |
| 14/12/2023 | 35 Rue Des Courlis | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |
| 13/11/2023 | 1 Rue Du Vanneau Huppe | 540 431 € | 102 m² | 5 298 € |
| 26/10/2023 | 2 Rue Des Courlis | 525 000 € | 113 m² | 4 646 € |