485 700 €
T5
94 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
+3%
vs marché
5 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 700 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MAGNY LE HONGRE (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 129 €
Prix net vendeur
462 571 €
Frais de notaire
+33 552 €
Émoluments
4 911 €
Droits & taxes
27 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 252 €
Capital à emprunter
519 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 207 €/mois | 18 809 €/mois | 521 388 € | 54 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 546 720 € | 79 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 593 100 € | 125 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 644 640 € | 177 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 698 100 € | 230 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
12 408 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNY LE HONGRE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNY LE HONGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Du Breau | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Coteaux | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 11/03/2025 | 43 Rue De La Roseraie | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Des Lanvaux | 370 575 € | 75 m² | 4 941 € |
| 17/12/2024 | 99 Rue Des Lanvaux | 470 400 € | 104 m² | 4 523 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Des Lanvaux | 358 450 € | 75 m² | 4 779 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Du Reage | 530 000 € | 102 m² | 5 196 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Boucle Des Glumelles | 520 000 € | 113 m² | 4 602 € |
| 12/09/2024 | 4 All Des Concretes | 423 500 € | 85 m² | 4 982 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Des Coteaux | 399 000 € | 97 m² | 4 113 € |
| 12/07/2024 | 4 All Des Rouvres | 539 150 € | 109 m² | 4 946 € |
| 09/07/2024 | 55 Rue Des Grouettes | 367 000 € | 74 m² | 4 959 € |
| 20/06/2024 | 7 Cour De La Forge | 433 000 € | 80 m² | 5 413 € |
| 04/06/2024 | 30 Rue Des Roseaux | 465 500 € | 96 m² | 4 849 € |
| 30/04/2024 | 5 Che De L'etang | 386 800 € | 87 m² | 4 446 € |