155 000 €
T5
107 m²
MAGNY VERNOIS
70200
-16%
vs marché
1 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
MAGNY VERNOIS (70200)
Terrain
724 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
14 124 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNY VERNOIS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNY VERNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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161 500 € | 1 346 € | 120 m² | 6 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 11 Imp Du Marais | 92 500 € | 110 m² | 841 € |
| 21/01/2025 | 21 Rue De La Tuilerie | 141 800 € | 92 m² | 1 541 € |
| 15/01/2025 | 4 Imp Champ Voyon | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 14/01/2025 | 4 Imp Champ Voyon | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 27/12/2024 | 29 Gr Grande Rue | 232 350 € | 91 m² | 2 553 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Simone Veil | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De La Noye De Bout | 173 000 € | 93 m² | 1 860 € |
| 14/10/2024 | 31 Rue Du Lac | 146 000 € | 119 m² | 1 227 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue Champs Durand | 185 700 € | 105 m² | 1 769 € |
| 05/03/2024 | 2 Rue Louis Bertrand | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 10/01/2024 | 22 Rue Louis Labarbe | 152 000 € | 109 m² | 1 394 € |
| 21/11/2023 | 12 Rue Louis Labarbe | 335 350 € | 125 m² | 2 683 € |
| 08/11/2023 | 17ter Rue Du Lac | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 27/07/2023 | 14 Rue Champs Durand | 184 300 € | 110 m² | 1 675 € |