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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 137 m²
Dans le sud Nivernais, à 15 minutes de Nevers, proche de l'école et des commerces, nous vous présentons cette jolie maison de village mitoyenne d'un côté.Ce bien offre un fort pote...
21 Rue du Pré Morand 58470 Magny-Cours
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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8 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 6 Rue De Bel Air | 15 000 € | 130 m² | 115 € |
| 27/09/2024 | 4 Imp Jeannot | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 26/08/2024 | 5 Les Pommais | 62 700 € | 111 m² | 565 € |
| 12/07/2024 | 34 Rue Du Vieux Magny | 45 000 € | 118 m² | 381 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue De Loucet | 152 000 € | 122 m² | 1 246 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue De Paris | 140 000 € | 147 m² | 952 € |
| 22/06/2023 | 2 Rue Du Lavoir | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 06/04/2023 | 7 Rue Du Village | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |