172 816 €
T5
90 m²
MAGNY COURS
58470
+71%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 816 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MAGNY COURS (58470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 816 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 229 €
Prix net vendeur
164 587 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 930 €
Capital à emprunter
185 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 383 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
11 880 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNY COURS ↘ -43.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNY COURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 16 Rue Saint Vincent | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 19/04/2025 | 3 Rue Du Curiot | 189 000 € | 87 m² | 2 172 € |
| 19/04/2025 | 9 Rue De La Chaume De Mars | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Des Chalets Du Soleil | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 05/04/2025 | 11b Rue De L'enfer | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 28/02/2025 | 3 Imp Jeannot | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 13/02/2025 | 1 Imp De L'hugat | 108 500 € | 88 m² | 1 233 € |
| 26/12/2024 | 345a La Vieille Poste | 25 480 € | 101 m² | 252 € |
| 09/12/2024 | 389 La Terre Douce | 36 000 € | 81 m² | 444 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue De Loucet | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 27/09/2024 | 4 Imp Jeannot | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue Des Chalets Du Soleil | 68 000 € | 84 m² | 810 € |
| 17/09/2024 | 9003 Les Saules | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 12/07/2024 | 396 Les Jarrots | 321 539 € | 98 m² | 3 281 € |
| 29/05/2024 | 7 Rue Des Parsonniers | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |