166 900 €
T4
73 m²
MAGNY COURS
58470
+45%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 900 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MAGNY COURS (58470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 948 €
Prix net vendeur
158 952 €
Frais de notaire
+12 728 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 628 €
Capital à emprunter
179 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 180 348 € | 18 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 455 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
9 636 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNY COURS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNY COURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAGNY COURS
|
172 816 € | 1 920 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 9 Rue De La Chaume De Mars | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 19/04/2025 | 3 Rue Du Curiot | 189 000 € | 87 m² | 2 172 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Des Chalets Du Soleil | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 05/04/2025 | 11b Rue De L'enfer | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 28/02/2025 | 3 Imp Jeannot | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 13/02/2025 | 1 Imp De L'hugat | 108 500 € | 88 m² | 1 233 € |
| 09/12/2024 | 389 La Terre Douce | 36 000 € | 81 m² | 444 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue De Loucet | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue Des Chalets Du Soleil | 68 000 € | 84 m² | 810 € |
| 29/05/2024 | 7 Rue Des Parsonniers | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 21/05/2024 | 29 Rue De La Chaume Contant | 161 500 € | 76 m² | 2 125 € |
| 02/03/2024 | 6 Rue Du Crot De La Bouine | 129 000 € | 78 m² | 1 654 € |
| 16/02/2024 | 3 Pre De Soulangy | 151 600 € | 90 m² | 1 684 € |
| 15/11/2023 | 4 Rue De L'enfer | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 28/06/2023 | 25 Les Rompees | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |