313 000 €
T7
145 m²
MAGRIE
11300
+46%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
MAGRIE (11300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 478 €
Prix net vendeur
299 522 €
Frais de notaire
+22 369 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 369 €
Capital à emprunter
335 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 34 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
19 140 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MAGRIE
|
313 000 € | 2 159 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAGRIE
|
313 000 € | 2 159 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAGRIE
|
313 000 € | 2 159 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOUX
|
314 000 € | 2 166 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOUX
|
325 000 € | 2 167 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOUX
|
325 000 € | 2 167 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CEPIE
|
327 000 € | 2 336 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOUX
|
294 000 € | 1 838 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOUX
|
280 000 € | 1 842 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T8 LIMOUX
|
275 600 € | 1 825 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T7 LIMOUX
|
268 097 € | 1 915 € | 140 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 18 Rue Victor Hugo | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 13/06/2024 | 37 Av De Mauzac | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 08/02/2024 | Rue D'occitanie | 225 625 € | 146 m² | 1 545 € |
| 03/11/2023 | 3 Che De La Cazette | 222 680 € | 118 m² | 1 887 € |
| 19/09/2023 | 2 Rue Porte D'aude | 95 000 € | 134 m² | 709 € |