325 500 €
T4
103 m²
MAHALON
29790
+36%
vs marché
3 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
MAHALON (29790)
Terrain
629 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 017 €
Prix net vendeur
311 483 €
Frais de notaire
+23 190 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 690 €
Capital à emprunter
348 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
13 596 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAHALON ↗ +7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAHALON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PONT CROIX
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312 600 € | 3 223 € | 97 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 182 Penfrat | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 20/09/2024 | 5015 Lohontec | 153 000 € | 103 m² | 1 485 € |
| 27/01/2024 | 9001 Penquer | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 28/12/2023 | 33 Kervitam | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 18/10/2023 | 5181f Kerveur | 309 699 € | 101 m² | 3 066 € |
| 18/10/2023 | 5083 Lot Ar Sav Heol | 167 670 € | 98 m² | 1 711 € |
| 26/09/2023 | 5012 Le Bourg | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 01/09/2023 | 5227 Ranyere | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 21/03/2023 | 24 Ker D Elbee | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |