260 000 €
T8
153 m²
MAICHE
25120
-36%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
MAICHE (25120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
20 196 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue De Bruxelles | 330 000 € | 139 m² | 2 374 € |
| 25/03/2025 | 23 Rue Tristan Bernard | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Du Cdt D Aigremont | 244 000 € | 124 m² | 1 968 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Du Jay | 360 600 € | 140 m² | 2 576 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Du Rond Buisson | 257 500 € | 140 m² | 1 839 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue De Londres | 357 155 € | 146 m² | 2 446 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue De L Europe | 347 000 € | 131 m² | 2 649 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Genevriers | 235 000 € | 133 m² | 1 767 € |
| 02/04/2024 | 40 Rue Du Rond Buisson | 371 000 € | 124 m² | 2 992 € |
| 08/12/2023 | 19 Rue De Prague | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Du General De Gaulle | 134 000 € | 125 m² | 1 072 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue De Bruxelles | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 13/07/2023 | 11 Rue De Lisbonne | 314 000 € | 130 m² | 2 415 € |