155 000 €
T4
73 m²
MAIGNELAY MONTIGNY
60420
+24%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MAIGNELAY MONTIGNY (60420)
Terrain
639 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
9 636 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAIGNELAY MONTIGNY ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAIGNELAY MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 34 Rue Des Terrettes | 164 000 € | 72 m² | 2 278 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Antoine Wattellier | 154 460 € | 72 m² | 2 145 € |
| 02/01/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 28/12/2024 | 12 Rue Antoine Marminia | 39 825 € | 71 m² | 561 € |
| 20/12/2024 | 56 Rue Du Gen Leclerc | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Pierre Rondest | 82 339 € | 87 m² | 946 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Pierre Rondest | 92 660 € | 87 m² | 1 065 € |
| 05/12/2024 | 8 All Du Haras | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 13/08/2024 | 5 Rue Du Potager Du Chateau | 207 000 € | 81 m² | 2 556 € |
| 16/04/2024 | 15 Rue De Saint Martin Aux Bois | 195 700 € | 70 m² | 2 796 € |
| 10/08/2023 | 13 Pl Du Gen De Gaulle | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Du Gen Leclerc | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 18/05/2023 | 54 Rue Louis Henry | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 12/05/2023 | 52 Rue Du Gen Leclerc | 208 000 € | 73 m² | 2 849 € |
| 11/04/2023 | 134 Rue De La Madeleine | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |