173 250 €
T5
94 m²
MAILLEZAIS
85420
+20%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 250 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MAILLEZAIS (85420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 250 €
Prix net vendeur
165 000 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 393 €
Capital à emprunter
186 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 187 152 € | 19 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
12 408 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, MAILLEZAIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAILLEZAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Charles Auguste Bonnamy | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 07/03/2025 | 45 Rue St Pierre | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue Agrippa D'aubigne | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue De L Ecu | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 28/10/2024 | 5468f Rte De Maille | 86 500 € | 95 m² | 911 € |
| 14/10/2024 | 59 Che Du Bois Tort | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 08/02/2024 | 54 Rue De La Treille | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 04/01/2024 | 49 Rue De La Treille | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 24/10/2023 | 26 Rue Des Halles | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 30/05/2023 | 5115 Les Plantes | 60 000 € | 76 m² | 789 € |