78 622 €
T2
49 m²
MAING
59233
+118%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 622 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
MAING (59233)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 622 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 744 €
Prix net vendeur
74 878 €
Frais de notaire
+6 961 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 583 €
Capital à emprunter
85 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 85 932 € | 8 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 90 120 € | 13 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 97 740 € | 20 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 106 320 € | 29 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 38 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
6 468 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MAING ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 20 Rue Emile Zola | 25 500 € | 44 m² | 580 € |
| 06/01/2025 | 152 Rue Vaillant Couturier | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 06/01/2025 | 150 Rue Vaillant Couturier | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 06/01/2025 | 154 Rue Vaillant Couturier | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 17/12/2024 | 96 Rue Jean Jaures | 66 700 € | 62 m² | 1 076 € |
| 28/11/2024 | 201 Rue Henri Bantegnie | 93 000 € | 47 m² | 1 979 € |
| 16/09/2024 | 45 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 01/02/2024 | 5 Rue Roger Salengro | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 06/10/2023 | 50 Rue Paul Lafargue | 30 000 € | 43 m² | 698 € |
| 21/09/2023 | 42 Rue Leon Rucart | 13 500 € | 48 m² | 281 € |
| 12/09/2023 | 33 Rue Alphonse Dangreaux | 35 500 € | 59 m² | 602 € |
| 29/08/2023 | 35 Rue Alphonse Dangreaux | 34 500 € | 50 m² | 690 € |
| 12/07/2023 | 22 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 15/05/2023 | 7 Rue De La Sabliere | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |