77 000 €
T4
84 m²
MAING
59233
-48%
vs marché
917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MAING (59233)
Terrain
993 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,40%
11 088 €/an
Rendement net
9,06%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAING ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAING
|
77 000 € | 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 60 Vc Res Alphonse Dangreaux | 175 850 € | 86 m² | 2 045 € |
| 04/02/2025 | 22 Vc Res Victor Hugo | 124 300 € | 75 m² | 1 657 € |
| 06/01/2025 | 154 Rue Vaillant Couturier | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 30/10/2024 | 380 Rue Des Marais | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 04/10/2024 | 3 Av Des Paquerettes | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 27/09/2024 | 94 Vc Res Alphonse Dangreaux | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 19/07/2024 | 25 Rue De L Abbe Delbecque | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 19/06/2024 | 32 Av Des Paturettes | 161 400 € | 82 m² | 1 968 € |
| 19/06/2024 | 48 Av Des Paquerettes | 161 400 € | 82 m² | 1 968 € |
| 19/06/2024 | 15 Av Des Paturettes | 161 400 € | 82 m² | 1 968 € |
| 19/06/2024 | 17 Av Des Paturettes | 161 400 € | 82 m² | 1 968 € |
| 19/06/2024 | 50 Av Des Paturettes | 161 400 € | 70 m² | 2 306 € |
| 19/06/2024 | 22 Av Des Paquerettes | 161 400 € | 70 m² | 2 306 € |
| 12/06/2024 | 857 Rue Henri Bantegnie | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 16/05/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |