341 272 €
T4
145 m²
MAING
59233
+32%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 272 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
MAING (59233)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 272 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 696 €
Prix net vendeur
326 576 €
Frais de notaire
+24 224 €
Émoluments
3 607 €
Droits & taxes
19 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 496 €
Capital à emprunter
365 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 369 €/mois | 13 239 €/mois | 366 996 € | 38 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 384 840 € | 55 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 88 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 124 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 491 400 € | 162 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
19 140 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAING ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 13 Rue Anatole France | 178 000 € | 145 m² | 1 228 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Vincent Van Gogh | 316 000 € | 117 m² | 2 701 € |
| 22/02/2025 | 8 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 03/02/2025 | 21 Rue Alphonse Dangreaux | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Anatole France | 132 800 € | 122 m² | 1 089 € |
| 27/11/2024 | 9g Rue Du 19 Mars 1962 | 340 000 € | 146 m² | 2 329 € |
| 11/10/2024 | 91 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 159 m² | 660 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Amadeo Modigliani | 304 950 € | 137 m² | 2 226 € |
| 25/09/2024 | 30 Rue Vaillant Couturier | 107 000 € | 124 m² | 863 € |
| 19/08/2024 | 6b Rue De La Carroire | 116 000 € | 129 m² | 899 € |
| 14/06/2024 | 8 Rue Pierre Vanderbecq | 183 400 € | 126 m² | 1 456 € |
| 16/05/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 16/05/2024 | 26 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 18/04/2024 | 47 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 05/03/2024 | 9 Vc Res Romain Rolland | 64 500 € | 118 m² | 547 € |