168 000 €
T4
90 m²
MAING
59233
+5%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAING (59233) • Maing
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
11 880 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAING ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 23 Pl Pierre Cuvelier | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |
| 22/02/2025 | 60 Vc Res Alphonse Dangreaux | 175 850 € | 86 m² | 2 045 € |
| 04/02/2025 | 22 Vc Res Victor Hugo | 124 300 € | 75 m² | 1 657 € |
| 30/10/2024 | 380 Rue Des Marais | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 04/10/2024 | 3 Av Des Paquerettes | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 27/09/2024 | 94 Vc Res Alphonse Dangreaux | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Des Cordiers | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 19/07/2024 | 25 Rue De L Abbe Delbecque | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 19/06/2024 | 22 Av Des Paquerettes | 161 400 € | 70 m² | 2 306 € |
| 19/06/2024 | 32 Av Des Paturettes | 161 400 € | 82 m² | 1 968 € |
| 19/06/2024 | 48 Av Des Paquerettes | 161 400 € | 82 m² | 1 968 € |
| 19/06/2024 | 15 Av Des Paturettes | 161 400 € | 82 m² | 1 968 € |
| 19/06/2024 | 17 Av Des Paturettes | 161 400 € | 82 m² | 1 968 € |
| 19/06/2024 | 50 Av Des Paturettes | 161 400 € | 70 m² | 2 306 € |
| 12/06/2024 | 857 Rue Henri Bantegnie | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |