282 900 €
T5
119 m²
MAINVILLIERS
28300
-0%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 900 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
MAINVILLIERS (28300) • est
Terrain
348 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 182 €
Prix net vendeur
270 718 €
Frais de notaire
+20 394 €
Émoluments
3 072 €
Droits & taxes
15 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 294 €
Capital à emprunter
303 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
15 708 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAINVILLIERS → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAINVILLIERS
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T5 POISVILLIERS
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280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 AMILLY
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279 990 € | 1 972 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 AMILLY
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T7 LEVES
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286 200 € | 2 219 € | 129 m² | 7 | Voir |
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279 450 € | 2 055 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T7 CHALLET
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279 000 € | 2 197 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 CHALLET
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T5 JOUY
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY
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289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY
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289 000 € | 2 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY
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289 000 € | 2 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 37 Rue Du Chateau D Eau | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 28/03/2025 | 10c Rue Du Quatre Septembre | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Robert Schumann | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 12/02/2025 | 37 Rue Du Chateau D Eau | 3 941 212 € | 122 m² | 32 305 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Louise Olivier | 211 000 € | 125 m² | 1 688 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue De La Mare Corbonne | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 17/01/2025 | 42 Rue Paul Bert | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Jean Lurcat | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 04/12/2024 | 37 Rue Claude Debussy | 284 000 € | 130 m² | 2 185 € |
| 11/07/2024 | 37 Rue Du Chateau D Eau | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 28/06/2024 | 35 Rue De Boisville | 210 700 € | 100 m² | 2 107 € |
| 04/06/2024 | 115b Av De La Resistance | 360 100 € | 120 m² | 3 001 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Frederic Joliot Curie | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 21/05/2024 | 19 Av Pierre Chenais | 267 500 € | 106 m² | 2 524 € |
| 29/04/2024 | 45 Av Pierre Chenais | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |