99 800 €
T2
28 m²
MAINVILLIERS
28300
+44%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
MAINVILLIERS (28300) • bretagne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 649 €
Prix net vendeur
94 151 €
Frais de notaire
+8 283 €
Émoluments
1 379 €
Droits & taxes
5 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 083 €
Capital à emprunter
108 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 11 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 113 760 € | 16 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 47 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
3 696 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAINVILLIERS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 66 Rue Frederic Joliot Curie | 465 000 € | 32 m² | 14 531 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue De La Republique | 78 000 € | 28 m² | 2 786 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Flandres Dunkerque 40 | 69 000 € | 20 m² | 3 450 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue De La Republique | 113 300 € | 42 m² | 2 698 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Des Clozeaux | 149 000 € | 33 m² | 4 515 € |
| 31/08/2024 | 16 Rue De La Republique | 96 000 € | 41 m² | 2 341 € |
| 21/06/2024 | 20 Rue Flandres Dunkerque 40 | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 21/05/2024 | 23 Rue Flandres Dunkerque 40 | 107 300 € | 41 m² | 2 617 € |
| 15/05/2024 | 1 Rue Anatole France | 76 000 € | 35 m² | 2 171 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue Anatole France | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |
| 02/05/2024 | 59 Rue De La Republique | 51 000 € | 34 m² | 1 500 € |
| 24/04/2024 | 1 Pl Du Marche | 15 000 € | 26 m² | 577 € |
| 04/03/2024 | 6 Rue Jean Moulin | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 29/01/2024 | 23 Rue Flandres Dunkerque 40 | 15 000 € | 41 m² | 366 € |
| 29/01/2024 | 21 Rue Des Bas Menus | 109 500 € | 39 m² | 2 808 € |