142 000 €
T2
41 m²
MAINVILLIERS
28300
+40%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MAINVILLIERS (28300) • Vauroux-Grandes Ruelles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
133 962 €
Frais de notaire
+11 014 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 014 €
Capital à emprunter
153 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 924 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
5 412 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAINVILLIERS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 66 Rue Frederic Joliot Curie | 465 000 € | 32 m² | 14 531 € |
| 29/03/2025 | 1 Rue De Boisville | 66 500 € | 47 m² | 1 415 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue De La Republique | 78 000 € | 28 m² | 2 786 € |
| 21/02/2025 | 27 Rue Des Bas Menus | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue De La Republique | 131 550 € | 44 m² | 2 990 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Des Clozeaux | 195 000 € | 49 m² | 3 980 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Clozeaux | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue De La Republique | 113 300 € | 42 m² | 2 698 € |
| 26/11/2024 | 60 Rue Philarete Chasles | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue De La Republique | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Lucien Deneau | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Des Clozeaux | 149 000 € | 33 m² | 4 515 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue Jean Monnet | 64 095 € | 49 m² | 1 308 € |
| 31/08/2024 | 16 Rue De La Republique | 96 000 € | 41 m² | 2 341 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Flandres Dunkerque 40 | 122 700 € | 58 m² | 2 116 € |