131 250 €
T4
81 m²
MAINVILLIERS
28300
-4%
vs marché
1 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
MAINVILLIERS (28300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 250 €
Prix net vendeur
125 000 €
Frais de notaire
+10 400 €
Émoluments
1 675 €
Droits & taxes
7 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 650 €
Capital à emprunter
141 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 727 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 149 160 € | 21 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 175 920 € | 48 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 63 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
10 692 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAINVILLIERS ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 1ter Av Pierre Chenais | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 30/01/2025 | 65 Rue Pierre De Coubertin | 124 000 € | 78 m² | 1 590 € |
| 17/12/2024 | 63 Rue Pierre De Coubertin | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue De La Republique | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 19/11/2024 | 24 Rue Flandres Dunkerque 40 | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Roland Garros | 170 500 € | 78 m² | 2 186 € |
| 02/08/2024 | 21b Av Des Acacias | 78 500 € | 66 m² | 1 189 € |
| 18/07/2024 | 21b Av Des Acacias | 96 500 € | 66 m² | 1 462 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Roland Buthier | 100 112 € | 75 m² | 1 335 € |
| 24/05/2024 | 19 Rue Flandres Dunkerque 40 | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue Anatole France | 177 870 € | 70 m² | 2 541 € |
| 06/05/2024 | 60 Rue Pierre De Coubertin | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue Anatole France | 149 000 € | 81 m² | 1 840 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue Jean Monnet | 140 900 € | 82 m² | 1 718 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue Roland Garros | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |