155 700 €
T3
64 m²
MAINVILLIERS
28300
+19%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
MAINVILLIERS (28300) • est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 117 €
Prix net vendeur
147 583 €
Frais de notaire
+11 948 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 648 €
Capital à emprunter
167 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 168 336 € | 17 453 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 176 520 € | 25 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 191 520 € | 40 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
8 448 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAINVILLIERS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 500 € | 1 788 € | 78 m² | 4 | Voir |
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137 600 € | 2 293 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LEVES
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137 600 € | 2 219 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 1 Rue De Boisville | 66 500 € | 47 m² | 1 415 € |
| 21/02/2025 | 27 Rue Des Bas Menus | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 30/01/2025 | 65 Rue Pierre De Coubertin | 124 000 € | 78 m² | 1 590 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue De La Republique | 131 550 € | 44 m² | 2 990 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Des Clozeaux | 195 000 € | 49 m² | 3 980 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Clozeaux | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 17/12/2024 | 63 Rue Pierre De Coubertin | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 26/11/2024 | 60 Rue Philarete Chasles | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue De La Republique | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue De La Republique | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Lucien Deneau | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue Jean Monnet | 64 095 € | 49 m² | 1 308 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Roland Garros | 170 500 € | 78 m² | 2 186 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Flandres Dunkerque 40 | 122 700 € | 58 m² | 2 116 € |
| 02/08/2024 | 21b Av Des Acacias | 78 500 € | 66 m² | 1 189 € |