250 796 €
T4
90 m²
MAISDON SUR SEVRE
44690
-5%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 796 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAISDON SUR SEVRE (44690)
Terrain
311 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 796 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 943 €
Prix net vendeur
238 853 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 004 €
Capital à emprunter
269 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 270 060 € | 27 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 283 200 € | 41 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 157 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 977 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 880 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAISDON SUR SEVRE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAISDON SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Pl De L Eglise | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 12/03/2025 | 5772 La Perthuisiere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 602 La Haie Trois Sous | 211 000 € | 70 m² | 3 014 € |
| 31/01/2025 | 203 La Fevrie | 229 900 € | 70 m² | 3 284 € |
| 30/01/2025 | 5 La Perthuisiere | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 20/12/2024 | 410 La Haie Trois Sous | 289 297 € | 89 m² | 3 251 € |
| 25/10/2024 | 4ter L Inliere | 337 000 € | 95 m² | 3 547 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue Des Fromentaux | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 05/09/2024 | 3 La Rebourgere | 257 000 € | 107 m² | 2 402 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue De L Aubepine | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Des Jonquilles | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Des Garennes | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 25/06/2024 | 310 La Bretonniere | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 24/06/2024 | 408 La Haie Trois Sous | 335 292 € | 107 m² | 3 134 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Beau Soleil | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |